Asbestattest
Asbestattest verplicht vanaf 23 november 2022
Wat is het asbestattest?
Het asbestattest vormt een uniek rapport van de asbestinventarisgegevens van een gebouwinspectie. De inventaris is een inspectie of analyse die wordt uitgevoerd om de aanwezigheid van asbest in een gebouw(deel) vast te stellen. Dit attest wordt gegenereerd via de databank van OVAM. Het bevat informatie over de eventuele aanwezigheid, de staat en of het asbesthoudend materiaal veilig kan beheerd of verwijderd worden.
Vanaf 23 november 2022 is het asbestattest verplicht bij de verkoop, schenking, vruchtgebruik,... van een woning wanneer het pand een bouwjaar heeft van voor 2001.
Vanaf 2032 zal iedere gebouweigenaar met een gebouw ouder dan bouwjaar 2001 zelfs verplicht zijn om over een geldig asbestattest te beschikken, los van een eventuele verkoop.
Vanaf 2040 wil men naar een asbestveilig Vlaanderen. Asbestveilig wil niet zeggen asbestvrij!
Heb ik een asbestattest nodig?
Verplicht sinds 23 november 2022.
U heeft een geldig asbestattest nodig wanneer volgende allemaal van toepassing zijn.
- U bent eigenaar van een gebouw of een deel van een gebouw (vb. appartement).
- Het gebouw(deel) heeft een bouwjaar van vóór 2001.
- De oppervlakte dient 20 m² of meer te zijn.
- Als u gebouw(deel) zich op Vlaams grondgebied bevindt
- Het gebouw(deel) is toegankelijk.
- Als u het gebouw(deel) verkoopt, schenkt, vruchtgebruik,... .
Het betreft niet alleen woningen maar elke toegankelijke constructie. Dus ook bedrijfsgebouwen, kantoorgebouwen, overheidsgebouwen, agrarische gebouwen, religieuze gebouwen,...
TIP : Bij een erfenis is het asbestattest niet verplicht.
Hoe gaan we te werk?
Tijdens het vooronderzoek worden de plannen van de woning en facturen van eerder uitgevoerde werken bekeken en eventueel verwerkt. Op basis van deze informatie krijgen we een beter zicht op waar er mogelijke asbesttoepassingen aanwezig zijn en dit zal het plaatsbezoek vergemakkelijken. De grondplannen worden eveneens in de OVAM database geplaatst.
U dient een opdrachtformulier in te vullen alvorens het plaatsbezoek kan starten.
Plaatsbezoek
De asbestdeskundige komt ter plaatste en inspecteert het pand. Hiervoor maken we een afspraak.
Tijdens het plaatsbezoek worden er foto's genomen alsook stalen die we laten analyseren door een erkend labo.
TIP : Zorg ervoor dat uw asbestafval verwijderd is. Dit zorgt voor een positieve invloed in uw asbestattest.
Asbestattest
De informatie wordt gerapporteerd in de databank van OVAM waarna een voorbeeldattest wordt afgeleverd.
Na betaling van de factuur krijg je het officiële attest.
U heeft het asbestattest nodig bij de compromis.
FAQ
1. Van welke materialen worden er stalen genomen?
Volgens het inspectieprotocol kan een staalname voor laboanalyse noodzakelijk zijn van onderstaande lijst materialen om het materiaal als niet-asbesthoudend te kunnen identificeren:
• Pleisterwerk
• Leidingisolatie rond buizen van de verwarming
• 'Pical' of asbestboard
• Zwarte lijmlaag onder vinylvloeren
• Vinylvloer zelf
• Mastiek of kit aan ramen en voegen
• Bitumen, roofing, teer
• Buitengevel-crepi
• Tegellijm in geval deze zichtbaar is
• Elk asbestverdacht materiaal dat de asbestdeskundige wil identificeren als niet asbesthoudend
• Spuitlagen, bevlokking
2. Kan ik een staalname weigeren?
De eigenaar of opdrachtgever kan steeds staalname weigeren.
Dit heeft echter wel een invloed op het asbestattest. Als de asbestdeskundige geen monster neemt van asbestverdacht materiaal, wordt het automatisch beschouwd als asbesthoudend.
3. Zijn er zichtbare beschadigingen tijdens een inventarisatie?
Echelpoels Projects stelt uw veiligheid voorop!
Voor de opmaak van de asbestinventaris zijn soms kleine beschadigingen van verdachte materialen nodig (behang, vinylvloeren, pleisterwerk,…). Deze monsternames worden steeds zo discreet mogelijk uitgevoerd (reeds bestaande beschadigingen, achter de deur,...). De asbestdeskundige zal het monsternamepunt duurzaam fixeren of inkapselen door middel van tape. De asbestdeskundige zal het monsternamepunt niet (esthetisch) herstellen.